賃貸住宅の手数料|特定優良賃貸住宅制度

■ 賃貸住宅のデメリット

賃貸住宅のデメリットを紹介します。賃貸住宅は賃貸用として新築されることもありますが、基本的に中古物件です。築年数が古ければ古いほど、建物の劣化は避けられませんし、設備面や品質面、構造上に問題があることなどもあります。また、借り物ですので、部屋の内装など自分で自由に変えられないところがほとんどです。契約により内装に手を加えることが出来たとしても、退出時に元の通りに戻す条件を出されますので、工事費が二倍かかることになります。

■ 女性向け賃貸住宅の選び方

女性の賃貸住宅選び、なによりもまずはセキュリティが大切で、オートロックや防犯カメラの有無・設置状況が重要です。エントランスにオートロックが付いていたり、最近はTVモニター付オートロックの物件も増加し人気ですし、インターホンもテレビモニター付きだと、特に女性の一人暮らしに最適です。防犯カメラはマンション玄関だけでなく、エレベーター内にも設置されているのが望ましいです。プライバシーの確保や防犯の上で、2階以上の部屋、また防音効果の高いRC(鉄筋コンクリート)やSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)の建物が好ましいです。ベランダから隣の部屋が簡単にのぞきこめないかどうかも確認した方がよいです。屋外に洗濯物を干したくない女性には、賃貸住宅でも浴室換気乾燥機が備わっている物件もあります。

■ 非公開賃貸住宅の探し方

最近では、賃貸住宅、分譲住宅共にインターネットや住宅情報誌で物件を探す人も増えている。条件を入力するだけで物件を検索できたり、不動産会社の人間と接さずに気軽に探せるので便利だが、実は不動産会社がネット非公開やチラシ非公開にしている物件が多数存在する。いい物件、賃貸住宅に住みたいのであれば、面倒くさがらずに一度直接不動産会社に足を運んで見た方がいい。不動産会社はレインズという不動産専用のネットワークがある。レインズに登録している不動産会社同士で、分譲住宅や賃貸住宅等の情報交換をネット検索できるシステムである。

■ 賃貸住宅の更新料

一般的な賃貸住宅の場合、契約期間（２年など）を決めて最初に契約します。さらに続けて住みたい場合には、契約の更新（再契約）をしなければいけません。このときに更新料が発生します。更新料はだいたい家賃の1〜2ヶ月分が相場となっています。この更新料は借主が、貸主に全額支払うものです。たいていの賃貸住宅は貸主と借主の間を不動産会社が仲介しており、更新などの手続きも不動産会社が行います。

■ 賃貸住宅選びのポイント

賃貸住宅を選ぶにあたって、まずはインターネット検索することが多いだろう。そこで検索の際は、まず大手で検索してみる方法、居住予定地域の不動産屋ホームページで検索する方法があると思うが、インターネットで探すなら居住地域の口コミも探してみるといいかもしれない。まずは基礎情報をインターネットで仕入れて実際に見学に行くといいと思う。三大ポイントとしては、「職場・学校に通いやすいか」「部屋の大きさ」「家賃」だろうと思うが、そのほかにも「ガスが都市ガスなのかプロパンなのか」「敷金礼金」「日当たり」「学校・役所・銀行の有無」も必要かと思われる。実際に不動産屋に行ってみると、賃貸住宅の情報はたくさんある。