賃貸住宅の敷金|特定優良賃貸住宅制度
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賃貸住宅に引っ越す場合、その費用負担に少なからず関わるのが敷金の問題です。敷金とは、不動産、特に家屋の賃貸借にさいして賃料などの債務の担保にする目的で、賃借人が賃貸人に預けておく保証金のことを言います。しかしながら、敷金のイメージというのは、賃借している物件を退去するときに、その修繕費用として事前に預けておくものというものが大きいと言えます。どうせ後で帰ってくるのなら、できれば引っ越し費用は安く済ませたいと思うのが一般的な考えといえるのではないでしょうか。一般的には家賃の２ヶ月分が敷金の相場と考えられています。最近、大手住宅メーカーの取り扱っている物件では、「退去時清掃費用」というものが見受けられます。これは、敷金とは違い、あらかじめ退去する際の清掃費用として決まった金額を入居時に支払うということです。そのため、敷金を支払わず、比較的安く引っ越しを終えることができる場合があります。敷金を払う必要がないということは一見良いことのように聞こえますが、危険性はないのでしょうか。敷金がない分、退去時に、大家側（不動産会社）から清掃費用とは別に、修繕費用を請求される可能性があることも事実なのです。不動産会社との交渉にもよりますが、結局のところ、賃貸住宅の敷金というものはある程度金銭的負担のかかるものだということを知っておく必要があります。そして、一番費用を抑えることができるのは、修繕費用がかからないよう綺麗に賃貸住宅で暮らすということではないでしょうか。
■ 賃貸住宅の情報収集
たくさんの賃貸住宅の中から自分に合った賃貸住宅を見つけるためには情報収集が重要となります。情報収集の方法は、賃貸情報誌やインターネットによる情報収集、不動産仲買業者で相談などの方法があります。賃貸情報誌では、誌面は限られているので掲載されている賃貸住宅物件は一部で、詳しい情報も少なく、また情報を集めて発行するまでに1週間〜2週間のロスがあるため、最新の情報ではなく、すでに決まっていることも多いです。しかし、手軽にさまざまな情報を得ることができ、問い合わせてもらうために安くて、条件の良い部屋、実際の相場よりも低めの物件が掲載されていることが多いです。
■ 賃貸住宅でのライフスタイル
首都圏等の都会で生活を行う時に、第１に重要になってくるのが、居住形態の選択です。居住形態には、例えば、賃貸住宅、購入住宅等があります。どういう居住形態を選択するかは、都会で生活を行う人のライフスタイルに依存します。生活を行う人のライフスタイルには、例えば、一人暮らしの学生なのか、家族で暮らすファミリーなのか、若しくは、自営業を行っている自営業者なのか等があります。居住形態の選択について、例えば、一人暮らしの学生と、家族で暮らすファミリーについて考えてみたいと思います。
■ 学生用の賃貸住宅について
最近の学生さんは一人暮らしをしている人は減ってきているらしいです。なぜかというと、やはり、不況の影響もありますし、親離れができない環境というのもあるのでしょう。しかし、なかでも地方から都会に上京してくる学生さんも少なくありません。上京してきた学生さんたちはみな、賃貸住宅を利用しているのです。そもそも、賃貸住宅とはなんなのでしょうか。最近の賃貸住宅は、家具・家電つきが多く、誰でも簡単にすぐ住めるというのが賃貸住宅です。
■ 奈良県の賃貸住宅
奈良県の賃貸住宅は、まず言うと、土地も広いのでお値段のわりにはとてもよいお買い得ないい物件がとても多いです。やはり狭き日本の独特のものである賃貸住宅のどうしてもありがちな窮屈さというものがないような気さえもします。奈良県もいろいろな場所があるので一概には言えませんが、やはりのんびりとしているという印象が強いです。ですが、そうはいうものの、実は大阪にも遠くはありません。特に、もし大阪寄りのほうにお部屋を借りるとしたならば、通勤や遊びなどで大阪に行きたいときでも、車や電車をつかえばすぐですので、適度に都会にも近いという、いい場所に位置していると思います。
■ 千葉県の賃貸住宅
私は現在、千葉県の賃貸住宅に住んでいる。千葉県も広いが、私は東京に近いところに住んでいるので、通勤や買い物にとても便利だ。こう聞くと、東京に近いなら高いんじゃないの？などと、心配されがちだが、そうでもないのが現実。確かに、駅前はやっぱり家賃は高い。でも駅から1キロ以上離れていれば、家賃はがくんと下がるのではないか。広告風にいうと、駅から徒歩15分と駅から徒歩20分では家賃が大きく違うのではないだろか。私が住んでいる賃貸住宅も、最寄り駅から遠いといっていいだろう。駅に行くまで、バスを使わないといけないが、その分、いいことはいっぱいある。