格安賃貸住宅の選び方|特定優良賃貸住宅制度
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格安賃貸住宅の選び方とはいうものの、単に賃料の安い賃貸住宅を探せばいいと云うものではない。賃料のほかに様々な費用が住宅を賃貸する場合には必要となる。駐車場使用料や共益費、更に更新料の必要性の有無が長期的な賃貸借契約となると大きな差となって現われてくる。したがって、賃料が安くても、駐車場使用料が周辺の駐車場相場より割高であればあ結局トータルは殆ど変わらないなんてこともあり得る。また、共益費の中に実質的に賃料の一部が含まれている場合もある。更に、契約数年後に発生する更新料の額の差異も賃料の一部と考えればこの大小は大きく影響してくる。賃貸住宅の選択はこれだけではない。機密性が悪く、熱効率が悪い建物に住むと、夏には冷房・冷蔵庫といった家電製品の電力使用量が大きくなる。また、冬には暖房・給湯といった灯油・ガス・電力それぞれの使用量が大きくなる。次世代省エネ住宅とそうでない住宅では月額あたり、ファミリー世帯で７千円から１万円の差が出てくる。これが賃料の一部と考えれば、かなりの差異となる。また、トイレの水道料金も旧式なものと新式なものとでは倍程度の水道代が必要になる。以上のように、賃貸住宅は単に賃料が安ければいいと云うものではないと云う事が御理解いただけただろう。賃貸住宅は長期に渡る様々な性格のコストが生じる契約行為なのです。表面上の安さに惑わされて、その背後に隠れて入れたその他の費用や水道光熱費等を考慮に入れないと、安物買いの銭失いになりかねないのです。
■ 賃貸住宅のリフォーム
近年、待望の新築住宅の購入者の増加により賃貸住宅に住んでいる方が少なくなってきていると思われます。ですが、生活や仕事の都合により賃貸住宅に住んでおられる方も多数おられます。しかし、古くなった賃貸住宅は、好んで入りたくないもので、新築の住宅に入りたいと思う方が多いと思います。そこで賃貸住宅のリフォームにより快適な住まいの提供をしていくことで、低価格できれいな住宅に住めるなら、賃貸でも入りたい気持ちが大きくなると思います。
■ 賃貸住宅を借りる時期について
賃貸住宅で住み替えを考えるなら、引っ越しの時期は８月〜１０月にかけてがお勧めです。言うまでもなく、安いからです。春先のお引っ越しシーズンに比べて、物件探しをする需要が激減するため、不動産会社が契約をとるために必死になります。同じ賃貸住宅でも、借りる時期が違うだけで初期費用が倍以上異なることも、珍しくありません。これは私の実際の体験談ですが、住み替えのために広めのアパートを探していたところ、不動産会社がこちらの要求に合わせて「敷金・礼金ゼロプラン」や、豪華契約プレゼントなど、あの手この手で気を引こうとしました。
■ 賃貸住宅の礼金について
賃貸住宅の礼金とは、慣習として、建物の賃貸借契約を結ぶ際に、借主が貸主に対して支払う費用で賃貸契約を結んでくれたお礼としての料金を言います。もともと地方から上京して1人暮らしを始めるときに、身寄りが誰もいないことに心配をした家族が、「よろしくお願いします」という気持ちをこめて、大家さんに支払ったものでした。礼金は預け入れではなく、お礼として最初に支払うものですので、退去をしても戻ってきません。
■ 賃貸住宅の上手な探し方
賃貸住宅の上手な探し方は、やはりインターネットを十分に利用することでしょう。もしパソコンが自宅にない方はネットカフェなどに行き、インターネットに接続する環境を作りましょう。パソコンでウェブサイトを検索できる環境ができましたら、賃貸住宅の上手な探し方は簡単です。有名なサイトを一つお知らせいたします。
■ 賃貸住宅の失敗談
賃貸住宅の失敗談をお恥ずかしながら披露いたします。私は賃貸住宅に６回ほど転居しながら居住していました。その一つが初めての就職先が決まったときの賃貸住宅の失敗談です。当時、勤務地が決まったのが初出社日の２週間前でした。人事発令を見てそれは慌てました。何故かと言うと、自分が思いもしない東京での勤務だったからです。手持ちのお金が余りなかったため、敷金なし、礼金なし物件を手当たり次第に探し、会社からできるだけ近い物件を内見もせずに決め、何とか生活の基盤を決めたかのように感じていました。